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                  1350戶村民提前 半年入住回遷安置房
 
  和“春城慧谷”一起建成的回遷安置房。


  樓道前的綠化景觀。


 


  村民錢大姐在新居里喜不自禁。


  環境優美的回遷房。


  采光良好的回遷安置房。


 

  

  新聞速讀 地處昆明西北一隅的上峰、龍院村隸屬五華區黑林鋪街道辦事處,緊鄰海源片區。匯集了昆明醫學院海源分院、藝術學院文華學院、昆工津橋學院、云南經濟管理職業學院等高校,使這一帶成為昆明西北片區高等教育中心,但坐擁該片區的龍院、上峰村卻因百年不變的陳舊面貌,以及滯后幾十年的交通現狀,被“遺棄”在城市一角。眼看周邊的村莊一點點變好,高樓越來越多,993戶龍院、上峰村村民在羨慕的同時,更急切地盼望著改變。

  2008年10月,作為五華區啟動的第二批城中村改造項目,昆明怡寧房地產開發有限公司正式啟動了對龍院、上峰村的拆遷。與其他城中村改造項目的艱難推進相比,龍院、上峰村的村民對項目給予了最大的理解和支持:一個月簽完改造協議,一個半月拆除完畢。而同樣,村民的理解也給參與改造企業注入了巨大能量,最終使安置房比原定回遷時間提前了半年,充分彰顯了這場由“政府主導、企業參與、村民自愿”的城中村改造,取得了令人矚目的成績。

  村 民

  新房像施了魔法

  一樣蓋起來

  

  2年前還是一片雜亂的龍院、上峰村,如今已徹底變了模樣。一棟棟漂亮的高樓在冬日暖陽中,高大整潔地佇立在曾經的村莊舊址上,要不是身邊親人提醒,外出3年的村民劉成富幾乎不相信自己的眼睛。3年前遠去福建打工,最終在當地結婚定居下來的他,因各種原因沒有回過老家,這次聽說經過城中村改造的村子已經全部建成了高樓小區,特地回家一趟。這一看不要緊,完全和過去記憶中的村莊截然兩樣??粗粭潡澠恋臉欠?,劉成富甚至后悔為什么當初就輕率地將戶口轉了出去,盡管外面的生活也不錯,但這始終是自己的家啊,要是能回來該有多好。

  和劉成富一樣后悔不迭的還有村民李學。李學是海源社區龍院三組的村民,因為當初擔心房屋拆遷后一時半會兒蓋不起來,便把自己房屋的名額讓給了同村的村民。這一讓,卻讓他這半年多來沒有睡過一次好覺。因為就住在不遠處的他,親眼看著這個依托“春城慧谷”樓盤的回遷安置房,一棟一棟高了起來,華麗起來。更讓他難受的是,看著同村的村民經常相約一起去看房,他似乎成了一個“局外人”,被冷落和對新家的羨慕,使他對當初的決定非常后悔。為此,老伴也沒少和他吵架。

  他無奈地說:“我真沒想過會蓋得如此快,當時聽其他區的熟人說,那些村子拆了五六年都蓋不起來,所以就想當然以為龍院、上峰村也會這樣,沒有多想就把名額讓給了別人,現在后悔也來不及了……”

  這一點,不僅僅是李學沒有想到,幾乎所有龍院、上峰村的村民都沒有想到,因為即便是政府和開發商承諾的30個月,也得等到2011年6月才能建成,如今卻足足提前了182天,半年,新房像被施了魔法一樣,奇跡般地出現在大家眼前。

  對上峰村的黃大媽來說,從背起家當從祖屋搬出時,她就數著指頭盼著這一天。如今,看到高樓拔地而起,原來那個矮小、雜亂的村莊早已不復存在,她仿佛不敢相信自己的眼睛,拉著兒子、媳婦前前后后看過不知多少次。每天吃過晚飯,她總喜歡站在新村房子的陽臺上,看看遠方的工地,當看到房屋從一兩米高,變為了今天的摩天大樓時,她高興地給其他村民打電話,讓大家都回來看新房子??粗磳⑷胱〉男路?,黃大媽開始和媳婦盤算起來,以后房子該咋個裝修?自己住哪一間?孫子住哪一間?

  她高興地告訴記者,和她一樣搬離老村的一共幾百戶村民,這段時間都回來看過房子了,大家都高興得很,都夸政府和開發商不僅說話算數,還做得比說得好。尤其是這個蓋房的速度,簡直就像變魔術一樣?,F在大家就等著早點搬進去裝修了,過一個最幸福的春節。

  即便當初對拆遷有所抵觸的村民,看著提前建起來的漂亮高樓,也是贊不絕口。“沒想到開發商真的這么說就這么做了,看來政府搞城中村改造是對的,真的照顧到了村民的利益。”

  企 業

  最大限度實現村民早日回遷

  昆明怡寧房地產開發有限公司許多工作人員至今還記得,當2008年8月7日,拆遷公司第一次到龍院、上峰村張貼拆遷公告時,許多村民并不理解,甚至辱罵動遷員。一看到拆遷公司的人進村入戶動員宣傳,就將自家大門緊閉,不愿接受溝通。這些挫折并沒有嚇退拆遷公司和怡寧地產,他們派出最成熟最有經驗的動遷員,一次次入戶做村民工作,將改造的目的,將未來龍院、上峰村的前景一遍遍描繪給村民聽,終于得到村民的理解和支持。

  怡寧房地產開發有限公司的董事長助理楊恕說,為順利推進“春城慧谷”的開發和城中村改造回遷安置房建設,兌現當初答應村民的承諾,怡寧房地產開發有限公司70多名工作人員,從啟動項目拆遷后便采取連軸工作,雖然不是政府部門,但同樣采取昆明市委、市政府提倡的“白加黑”、“五加二”作息時間,全力確保項目工作順利開展。 

  尤其從今年以來,配合市、區兩級政府的相關精神,企業認真貫徹有關房屋拆遷的法律法規和規范性文件,在保障回遷安置上,做到與商品房同質量,無差別,努力改善城中村廣大居民的住房條件。為確?;剡w房優質高速完成,公司成立了監督小組,對項目施工過程中遇到的各類問題,進行早預防,早處理,確保各項工作的順利開展。

  談到如何能提前半年建好回遷安置房,楊恕表示,作為一個有責任感的參與城中村改造企業,不僅擔負著提升社區人居質量的社會責任,更希望讓上千戶支持改造的村民早日享受到改造成果,所以在“春城慧谷”整個樓盤建設中,最大限度考慮到了回遷房的優質高速建設。“還不是只簡單考慮樓房提質提速的問題,更重要是要整體考慮村民們今后的生活品質、經濟收入、個人福利、教育就醫等條件的配備。因為建成后的回遷房將依托‘春城慧谷’,成為一個集生活、教育、商業、交通、景觀等融為一體的自然人文社區,特別是與緊鄰的高等教育中心緊緊相擁,更使其成為一個以教育和人文為特色的宜居社區。而村民可以通過此實現子女入學、就業等,真正從村民變市民。”

  在怡寧地產開始對龍院、上峰村進行城中村改造時,由于各方工作到位,98%以上的村民給予了理解和支持。特別是怡寧地產通過近半年與龍院、上峰村民溝通發現,絕大多數村民們都希望改造后的村子能變成現代化高樓,特別是依托高等教育片區,使子女后代充分享受到城市教育資源。怡寧地產對此充分考慮到了村民的權益和需求,所以創造了五華區城中村改造項目拆遷過程中,村民零投訴、零上訪,協議簽訂率達到95%以上,一期回遷村民達到100%的奇跡。

  目前,“春城慧谷”作為昆明西區的一個地產大盤,正以教育為主的人文自然社區定位備受矚目。據了解,春城慧谷小區綠化率高達40%以上,將采用“水”元素作為景觀的主題,形成一個背靠玉案山結合水景“山水合一”的純自然生活空間,同時更結合周邊原有的配套設施,在社區配備一個36班小學,和一個12班幼兒園,以及一個占地3000平方米的生鮮市場,極大地方便住戶和回遷居民的生活。

  政 府

  做好村民、企業

  中間的紐帶

  提前半年完成城中村回遷安置房建設,在昆明目前還絕無僅有。為順利推進龍院、上峰城中村改造,確?;剡w安置房優質高效建成,五華區政府、區城中村改造指揮部辦公室在溝通政府與村民、村民與企業、政府與企業之間的關系時,起到了至關重要的橋梁作用。同時,作為更基層聯系村民與政府和企業環節的街道城中村改造籌建辦,更是以超常規的做法,在入戶動遷、拆遷、建設中,疏導和幫助村民支持和理解城中村改造。

  黑林鋪街道辦主任康寧介紹,由于黑林鋪街道辦轄區城中村多,破產企業多,居民的生活得不到較好改善是困擾街道辦的一個難題。每次有客人路過毗鄰的高新技術管委會進入黑林鋪街道后,都不免會有些吃驚,為何地域相距如此之近,環境差別卻如此之大?為徹底改變環境,城中村改造勢在必行。因為城中村改造不僅是城市發展的必然結果,更是可以帶動片區發展的一項重要措施,通過改造更可以實現投資拉動、項目帶動、建設推動的核心作用,徹底改變轄區落后現狀。作為五華區城中村改造項目最多的黑林鋪街道辦事處,如何通過改造讓村民早日住上安心房,舒心房,是街道不懈努力的首要工作。

  為順利推進黑林鋪范圍內的城中村改造項目,黑林鋪街道辦事處成立了分管小組。包括項目開發組、維穩工作組、宣傳動員組、項目招商引資組、以及集體資產處置組,并指定分管負責人,實行“分管到組、責任到人”,為黑林鋪轄區能順利完成城中村改造,奠定了保障和基礎。

  如今,龍院、上峰實現了在規定期限內,按質、按量交付鑰匙給村民,兌現了當初政府和企業的承諾,更讓黑林鋪街道辦事處轄區范圍內其他參與城中村改造的村民看到了希望,讓他們猶如吃了“定心丸”,不用再擔心房屋拆了建不起來,不用擔心搬離了祖地遷不回來……黑林鋪街道辦副主任蔣繼明說:“城中村改造,改善的不僅是村民的生活,更多的是一種生活方式,盡管很多東西不是馬上就能改變的,但隨著時間流逝,村民的生活習慣會慢慢融入到城市生活中來,無論從理論上還是現實中,真正實現村民變市民的夢想。”

  五華區住建局局長、區城中村改造指揮部辦公室常務副主任付軍說:“龍院、上峰作為五華區城中村改造中的項目之一,能夠在30個月的工作期內提前半年,是一個值得肯定的事,它凝聚了開發商、政府和村民的三方努力,尤其是開發商抱著強烈的社會責任感,高度重視回遷安置房建設,能在超速卻質量不降的前提下提前半年建成回遷房,充分說明了五華區參與城中村改造企業的高度社會責任心和大局意識,不僅讓更多的村民看到了希望,也在參與企業和社會上,樹立了良好的品牌形象。龍院、上峰村回遷安置房的建成,證明了3年前啟動的第一批城中村改造取得了顯著成果,更為下一步轄區范圍內的城中村改造做好了示范。”

  五華區副區長王迅表示,昆明市城中村改造已過去一半時間,在這3年中,五華區城中村改造主要取得了三方面的成績:一是,有效解決了以前城中村普遍存在的各類社會治安問題,使臟、亂、差現象突出、治安混亂、安全隱患多的城中村得到了改善,并且配合土地一級開發,實現了土地資源的整合再利用;二是,環境的改善,改變的不僅是村民的居住環境,更是村民的生活方式和行為習慣,為“村民”向“居民”轉變,提供了重要的外界因素;三是,以前一些村民只能依靠出租房屋為生,對于村中的房屋,村民并沒有自己產權,通過改造使村民有了自己的固定資產,能夠實現村民對固有資產的可持續增值,為村民今后的生活提供了保障。

  盡管還沒有入住,但和“春城慧谷”樓盤一起佇立起來的龍院、上峰村回遷房早已經“成型”。記者在現場看到,樓層從18層到26層不等,建筑以點式與折板式相結合,戶型從45平方米到160平方米。怡寧地產幾乎將居住中的每一個細節都考慮在里面,沒有將回遷安置房從商業樓盤中“剝離”出去,而是納入其中考慮,最大限度滿足了村民向市民轉變中的居住需求。

  村民黃大媽在新建好的樓房中四處觀看,得知自己的回遷房是一個帶花園且有4室的居室時,高興地對記者說,“這下就好了,房子這么寬,兒子還有一套在3樓,以后嫁到外地的姑娘回來也住得下”。她感慨地說,新房子好氣派。


 

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