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 諸葛找房數據研究中心發布的市場報告顯示,2019年9月份昆明二手房市場量價各項指數全面飄綠,成為今年以來下挫最為明顯的一個月份。其中,市場房源量環比減少16.57%、同比減少17.21%,市場均價環比下跌1.82%、同比下跌2.89% 。二手房市場各項指數全面下跌,說明樓市遭遇“秋涼”已成事實,今年“金九月”行情已不復存在。

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  數據顯示,9月份昆明二手房市場房源量有131958套,環比減少了16.57%,同比減少了17.21%;市場均價13328元/㎡, 環比下跌了1.82%,同比下跌了2.89%。這是今年以來首個量價環、同比全面下跌的月份,在此之前的2月份也出現過量 價環比齊跌的情況,但當時均價同比方面仍然表現為上漲。對比1—9份的數據發現,9月份13328元/㎡的均價創下了今 年以來各月最低水平。

  昆明主城五區的二手房市場數據顯示,西山區房源量29829套、均價16010元/㎡,盤龍區房源量27101套、均價13122元/ ㎡,五華區房源量27755套、均價12833元/㎡,官渡區房源量32624套、均價12530元/㎡,呈貢區房源量9249套、均價 9979元/㎡。毫無懸念的是,主城五區房源量、均價與此前一月相比全面下跌,無一例上漲。該月房源量最多的城區仍 然是官渡區,扛最高均價大旗的城區依舊是西山區。

  諸葛找房同時發布的100個重點城市二手房市場均價報告顯示,9月份百城均價為15064元/㎡,環比上漲0.08%。該月昆 明均價比百城均價低1736元,差比為11.52%,差比較8月份擴大了1.71個百分點。在百城均價由高至低的排序中,昆明 排第39名,與8月份相同。

  9月份昆明住房租賃市場保持平穩,租金均價為26元/㎡/月,環比持平,已連續8個月走平。一、二、三居室戶型租金均 價分別是1569元/套/月、2022元/套/月和2509元/套/月。

  對于樓市痛失“金九月”的情況,諸葛找房市場研究員姜國君認為,央行房貸利率新政策于8月底公布、10月8日正式生 效,使得整個9月份處于過渡期,市場觀望情緒較濃重屬正常反應,市場走低也在預期之內。從各商業銀行10月8日公布的新的房貸利率點數來看,執行利率基本上與之前保持一致,這給購房者吃了定心丸,相關觀望情緒也會隨之消退。預計在9月份隱忍的部分購房訴求即將有所釋放,10月中、下旬或會迎來一波反彈行情,雖然“金九”不再,但“銀十”可能還會發力。(轉自新浪樂居)


 

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