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 11月4日,諸葛找房數據研究中心發布了上周二手房市場報告。2019年第44周(10月28日—11月3日),昆明二手房市場在經歷了3個周量價齊升后出現下調,均價環比下跌0.18%。該周處于10月末、11月初交替的節點,受“銀十”發力逐漸削弱以及進入11月份市場開始轉淡的影響,價格出現了小幅下調。

  第44周昆明二手房市場房源量有105692套,環比減少了26.62%;市場均價13600元/㎡,環比下跌了0.18%。該周二手房市場未能延續此前3個周量價齊升的走勢,反轉為量價齊跌。房源量的大幅減少,說明市場活躍程度隨著進入11月份而下降;均價小幅下跌且剛好守住了1.36萬元線,進一步體現了昆明房價的平穩屬性。

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  該周昆明主城五區二手房市場量價分別是西山區房源量23860套、均價16056元/㎡,盤龍區房源量19029套、均價13751元/㎡,五華區房源量22323套、均價13247元/㎡,官渡區房源量28001套、均價12577元/㎡,呈貢區房源量7663套、均價9986元/㎡。房源量方面,5個城區都出現了萎縮;均價方面,西山區、官渡區、呈貢區有所下跌,盤龍區、五華區有所上漲。官渡區房源量仍居5個城區榜首,西山區均價仍為5個城區最高。

  租賃市場的數據顯示,第44周昆明住房租金均價為27元/㎡/月,環比持平,已連續3個周走平。一、二、三居室戶型租金均價分別是1583元/套/月、2025元/套/月和2520元/套/月,其中一居室環比持平,二、三居室環比下跌了1元。

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  諸葛找房同時發布的100個大中城市二手房均價報告指出,第44周百城二手房市場均價為15071元/㎡,環比微跌0.01%,跌幅較此前一周收窄0.04個百分點。該周昆明均價比百城均價低1471元,差距較此前一周擴大了23元。在百城均價高低排序中,昆明為第40名,較此前一周后退了1名。

  對于昆明二手房市場均價連續上漲數周后出現下調,諸葛找房市場研究員姜國君認為,第44周處于10月末、11月初交替的節點,受“銀十”發力逐漸削弱以及進入11月份市場開始轉淡的影響,價格出現了小幅下調。不過從該周均價仍然守住了1.36萬元線來看,市場抗跌能力較強,即便遭遇下行趨勢也能保持平穩運行。預計接下來的價格走向將以下調為主,不過幅度不會太大,年底市場有望在“適度降溫中平穩度過”。(自新浪網)


 

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