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(源自春城晚報) 2019年12月31日,克而瑞2019年度云南省房企銷售排行榜新鮮出爐,俊發以銷售金額356.34億元排名第一。2019年,中西部城市中,大部分城市成交量在18年觸頂后,出現下降,而云南仍保持穩中向好的勢頭。云南整體政策環境堅持中央“房住不炒”主基調不變。

  榜單解讀

  1 總體銷售業績

  去年前11個月,云南省商品房成交4871.77萬平方米,同比增長7.5%,成交金額3876.98億元,同比增長13.8%。成交金額增速較成交量增速高6.3個百分點,房價上漲處于健康水平。

  TOP5上榜企業及入榜門檻與18年基本保持一致。上榜企業中,云南省本土企業僅3家,本土龍頭企業俊發持續位居榜首,去年全年銷售金額356.34億元,同比增長18%,連續兩年蟬聯冠軍;融創異軍突起,以銷售金額225.15億元沖入榜單第二名;萬科作為深耕昆明主城的外來品牌房企,銷售業績逐年上漲,已連續兩年上榜第一梯隊。20家上榜企業中,有11家僅通過布局主城上榜,其他企業均布局下沉郊縣或州市。

  2 業績貢獻率

  從2019年云南省TOP5房企項目布局分布來看,TOP5房企云南省項目布局主要以昆明主城為主。

  從業績貢獻度來看,TOP5房企八成以上項目分布于昆明主城,其中俊發作為本土房企,主力戰場仍集中于昆明主城,另外布局具有優勢資源的州市,比如大理、西雙版納等。外來房企中融創發力文旅市場,逐步向州市輻射;恒大加大文旅板塊布局,發力郊縣市場;碧桂園受其前期戰略影響,云南州市項目布局較多。

  3 房企集中度

  從2018年、2019年房企集中度來看,房企集中度上升,行業寡頭化明顯,2019年TOP5房企集中度24.95%,較同期上升2.36%。

  隨著云南市場的持續火熱,外來品牌房企不斷進駐,本土房企生存空間逐步被壓縮,中小型企業隨著市場發展逐步被淘汰,而規模型房企憑借自身的品牌、產品、融資等優勢,持續瓜分市場份額,隨著行業的規范化,未來市場份額集中性將會更強。

  4 房企梯隊

  行業格局已開始分化,市場份額逐漸被大型品牌房企瓜分,且未來仍將持續分化。

  第一梯隊房企業績增長勢頭強勁,2019年俊發、萬科、碧桂園、恒大較為穩定,一直位列第一梯隊,融創新進第一梯隊,業績實現72.83%的增長;萬科、碧桂園業績均增長30%以上。第二梯隊上榜門檻提升,成交金額集中在60-90億元,房企之間業績差距小,競爭激烈。第三梯隊品牌房企為主,少量本土房企入榜。

  后市預判

  政策端

  相對于全國其他城市來看,云南整體政策環境相對寬松,目前除堅持中央“房住不炒”主基調不變外,僅昆明出臺“非云南省戶籍自然人限購1套”限購政策,對房地產發展限制條件較少,預計未來隨著市場發展,后續加強相關房地產政策落地,保障房地產市場健康有序地發展。

  供應端

  自2016年開始,云南省商品房新開工面積連續3年上漲,2017年商品房新開工面積上漲16.36%,2018年上漲17.90%,2019年上漲3.28%,房企開工意愿仍較為強烈,云南省房屋新開工同比增幅明顯擴大,但就供應端而言,未來雖有高土儲支撐,但受限于銷售規模的下行調整,及房企銷售回款壓力的顯現,新開工面積增速將回落至中低位水平。

  成交端

  自2015年開始云南省商品房銷售面積逐年上升,云南房地產市場熱度逐年火熱,商品房銷售金額亦逐年上升,但預計未來隨著調控政策進一步穩固預期,商品房銷售面積將逐漸回落,其中三、四線城市銷售面積下行壓力較大,昆明已初現下探趨勢,預計2020年房企競爭壓力加大,房價上漲乏力。


 

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